【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府管控房市下突圍，2013年中山區(qū)房市，套房、豪宅雙火熱，根據(jù)內(nèi)政部2013年1-9月上半月「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)價(jià)資訊申報(bào)登錄電子資料」統(tǒng)計(jì)，2013年臺(tái)北市的套房交易，有高達(dá)37％集中在「中山區(qū)」，大幅領(lǐng)先排名第二的「大安區(qū)」的9％，居北市12個(gè)行政區(qū)之冠。另外，因中山區(qū)匯聚大直水岸、中山北路林蔭等優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年北市5000萬以上的豪宅交易量，「中山區(qū)」今年以來，已成交高達(dá)108件，佔(zhàn)北市豪宅交易量的19％，緊追首善之區(qū)「大安區(qū)」的23％之後。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，中山區(qū)歷年推案量在北市各行政區(qū)中均位居前茅，濃厚的商業(yè)氣息與獨(dú)特商業(yè)型態(tài)，催生出不同於其他行政區(qū)，以豪宅與套房為主的房屋市場(chǎng)；而在自住與置產(chǎn)龐大的買氣下，致使中山區(qū)始終為臺(tái)北市最主要的房市交易熱區(qū)，2013年1-10月，中山區(qū)更以平均每月536件買賣移轉(zhuǎn)量，居北市各行政區(qū)之冠，領(lǐng)先第二名內(nèi)湖區(qū)的平均491件，達(dá)45件，更是南港區(qū)平均150件的3.6倍，整體交易相當(dāng)熱絡(luò)。
 
黃舒衛(wèi)指出，中山區(qū)產(chǎn)品多元，套房產(chǎn)品推案量體大，2008年行庫雖曾緊縮小套房貸款，但區(qū)內(nèi)套房推案只稍降溫卻未曾斷絕，整體市場(chǎng)需求相當(dāng)熱絡(luò)，根據(jù)內(nèi)政部2013年1-9月上半的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，中山區(qū)佔(zhàn)北市套房產(chǎn)品交易量，高達(dá)37％，不少北市首購族在總價(jià)限制與就業(yè)方便下，依然選擇中山區(qū)作為主要的進(jìn)場(chǎng)區(qū)域。
 
而除了套房交易熱絡(luò)外，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，2013年北市5000萬以上的豪宅交易分佈，前三位分別為「大安區(qū)」的23％、「中山區(qū)」的19％、士林區(qū)的「11％」，其中，「中山區(qū)」今年以來，已成交高達(dá)108件豪宅，緊追首善之區(qū)「大安區(qū)」的129件，占23％之後。
 
黃舒衛(wèi)表示，中山區(qū)因?yàn)槲痪踊『觾啥?，地區(qū)型態(tài)特別，若以基隆河將中山區(qū)劃分為南北兩段，北段的大直地區(qū)，由於重劃區(qū)妥善規(guī)劃與水岸綠化，已是目前北市豪宅群聚的重點(diǎn)區(qū)域；並且，在建商的形塑以及富人、名人的群聚效應(yīng)下，大直水岸豪宅不僅已躋身北市新興豪宅地段，也成為全臺(tái)水岸豪宅的典範(fàn)。
 
至於中山區(qū)南段的產(chǎn)品類別就相當(dāng)多元，小、中、大坪數(shù)應(yīng)有盡有，也有為數(shù)不少的豪宅個(gè)案，如：遠(yuǎn)雄富都、忠泰玉山石、亞昕首藏等。黃舒衛(wèi)指出，南段的新生北路以西、民族東路以南、中山北路以東，及市民大道以北所圍起來之長(zhǎng)型區(qū)塊，由於開發(fā)早較，區(qū)內(nèi)又幾乎為商業(yè)用地，因此商業(yè)活動(dòng)十分熱絡(luò)，尤其是中山北路兩側(cè)，是中山區(qū)南段的菁華地段，加上林蔭大道的加持，區(qū)內(nèi)豪宅群聚。
 
黃舒衛(wèi)表示，中山區(qū)內(nèi)未來還有幾項(xiàng)大型開發(fā)案正緊鑼密鼓籌備中，其中規(guī)模最大的，以建國啤酒廠與大同公司總部開發(fā)案最受矚目，區(qū)域題材仍不少，並且，受到央行管控8000萬以上豪宅放貸成數(shù)影響，觀察近期中山區(qū)市場(chǎng)可發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)南段總價(jià)5000-8000萬的新成與預(yù)售豪宅產(chǎn)品，相當(dāng)受到換屋族及看好未來潛力的置產(chǎn)族青睞，有意購屋者不妨多留心。
 
最後，由於目前市場(chǎng)擔(dān)憂的奢侈稅修正草案，已定調(diào)為「微調(diào)」，包含2年閉鎖期與稅率都未變動(dòng)，甚至還會(huì)增加一些豁免條款，避免傷及無辜，黃舒衛(wèi)指出，奢侈稅微調(diào)，對(duì)整體房市將產(chǎn)生一定程度的信心穩(wěn)固作用。不過，由於奢侈稅對(duì)於投機(jī)需求仍有明顯壓抑效果，加上近期政府查稅頻頻，預(yù)料短期內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)以回穩(wěn)機(jī)率最高，不致過於激情，大幅反彈，年底前市場(chǎng)仍將以剛性自住及換屋需求為主。